SMARTE CITY FÜR SMARTES BUSINESS
Büroflächen ab 2024
Objektbeschreibung & Highlights
- Objekttyp: Büro/Ordination
- Bautyp: Neubau / Erstbezug
- Stockwerke: 6
- Gesamtnutzfläche: 6.000m²
- Heizung/Kühlung: Erdwärme & Photovoltaik
Ab 01.01.2024 (unbefristet) verfügbar.
Das Campusfeeling lockt junge Arbeitskräfte an und die gute Erreichbarkeit ermöglicht es allen Verkehrsteilnehmern, diesen energiegeladenen Office-Standort rasch zu erreichen.
Objektbeschreibung
- Gesamt 6.000m² hochwertig ausgeführter Büroflächen mit modernster Gebäudetechnik.
- Individuelle Grundrissbildung und Teilung ab 250m² möglich.
- Bruttogeschossfläche je Regelgeschoss ca. 1.106m².
- Nettogesamtfläche je Regelgeschoss ca. 1.066m²
Mietpreis: EUR 14,50 / m²
Ausstattung
- Barrierefrei
- Umkleide und Duschen im Untergeschoß
- Keller & Abstellraum
- Garage & Parkmöglichkeiten
- Gastronomie im Erdgeschoss
Freiflächen
- Loungebereich und Dachterrasse im 6. OG.
Energie
Smartes Energiekonzept der SCM Energie GmbH (Wärme und Kälte aus geothermischer Gewinnung - unterstützt durch den Einsatz von Photovoltaik). Damit kann ein Autarkiegrad bis zu 80% erreicht werden.
Das Gebäude erhält damit das Klimazertifikat nach ÖGNI.
- HWB (kWh/m2/Jahr): 36,46
- HWB Energieklasse: B
- fGEE: 0,78
- fGEE Energieklasse: A
- Heizung: Erdwärme (mit unterstützender Photovoltaik-Anlage)
Lage & Anbindung
- Waagner-Biro-Straße - nahe Helmut-List-Halle.
- Direkt an der neuen Straßenbahnlinie 6 gelegen.
- Der Hauptbahnhof ist nur wenige Meter entfernt und mit Straßenbahn, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
- Parkmöglichkeit für PKW (short- / long stay) ist gegeben.
- Öffentlicher Park nur wenige Meter entfernt.
- Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie direkt am Standort.
- Naherholungsgebiet "Plabutsch" und "Schloßpark Eggenberg" in unmittelbarer Nähe.
Zusatzinformationen
Im gesamten SmartCity-Komplex entwickelt sich ein hochkarätiger gewerblicher Nutzermix von Hightech-Weltmarktführern und innovativen Startups, über Forschungs- und Bildungseinrichtungen, bis hin zu freiberuflichen und gewerblichen Dienstleistungsunternehmen.
Am Standort ist bereits in naher Zukunft ein Hotelbetrieb für short- und longstay projektiert und geht demnächst in die Umsetzungsphase.
Mietmöglichkeit ab 01.01.2024
Mietpreis € 13,50 / m²
Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Sigrid Filzmoser, MBA
M: 0676 500 21 33
E: sigrid.filzmoser@cbre.com