SMARTE CITY FÜR SMARTES BUSINESS

Büroflächen ab 2024

Objektbeschreibung & Highlights

  • Objekttyp: Büro/Ordination
  • Bautyp: Neubau / Erstbezug
  • Stockwerke: 6
  • Gesamtnutzfläche: 6.000m²
  • Heizung/Kühlung: Erdwärme & Photovoltaik

Ab 01.01.2024 (unbefristet) verfügbar.

Das Campusfeeling lockt junge Arbeitskräfte an und die gute Erreichbarkeit ermöglicht es allen Verkehrsteilnehmern, diesen energiegeladenen Office-Standort rasch zu erreichen.


Objektbeschreibung

  • Gesamt 6.000m² hochwertig ausgeführter Büroflächen mit modernster Gebäudetechnik und Verkabelung.
  • Individuelle Grundrissbildung und Teilung ab 250m² möglich.
  • Bruttogeschossfläche je Regelgeschoss ca. 1.106m².
  • Nettogesamtfläche je Regelgeschoss ca. 1.066m²

Mietpreis: EUR 13,50 / m²

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Keller & Abstellraum
  • Garage & Parkmöglichkeiten
  • Gastronomie im Erdgeschoss

Freiflächen

  • Loungebereich und Dachterrasse im 6. OG.

Energie

Smartes Energiekonzept der SCM Energie GmbH (Wärme und Kälte aus geothermischer Gewinnung - unterstützt durch den Einsatz von Photovoltaik). Damit kann ein Autarkiegrad bis zu 80% erreicht werden.
Das Gebäude erhält damit das Klimazertifikat nach ÖGNI.

  • HWB (kWh/m2/Jahr): 36,46
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,78
  • fGEE Energieklasse: A
  • Heizung: Erdwärme (mit unterstützender Photovoltaik-Anlage)

Lage & Anbindung

  • Waagner-Biro-Straße - nahe Helmut-List-Halle.
  • Direkt an der neuen Straßenbahnlinie 6 gelegen.
  • Der Hauptbahnhof ist nur wenige Meter entfernt und mit Straßenbahn, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
  • Parkmöglichkeit für PKW (short- / long stay) ist gegeben.
  • Öffentlicher Park nur wenige Meter entfernt.
  • Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie direkt am Standort.
  • Naherholungsgebiet "Plabutsch" und "Schloßpark Eggenberg" in unmittelbarer Nähe.

Zusatzinformationen

Im gesamten SmartCity-Komplex entwickelt sich ein hochkarätiger gewerblicher Nutzermix von Hightech-Weltmarktführern und innovativen Startups, über Forschungs- und Bildungseinrichtungen, bis hin zu freiberuflichen und gewerblichen Dienstleistungsunternehmen.
Am Standort ist bereits in naher Zukunft ein Hotelbetrieb für short- und longstay projektiert und geht demnächst in die Umsetzungsphase.


Mietmöglichkeit ab 01.01.2024

Mietpreis € 13,50 / m²

Mietanfragen & Kontakt

Ihre Ansprechpartner sind
Herr Ing. Andreas Kern, MSc: 0316/818421-22
BM Ing. Robert Sommersguter: 0316/818421-21